Специальное предложение

Составление и правовая экспертиза договоров для юридических лиц с учётом специфики и пожеланий заказчика
всего 1500 рублей

+7 495 767-63-14info@ka-praveks.ru

Казалось бы, что стоит составить договор? Десять минут в интернете, находим подходящий, внимательно читаем, вносим свои данные, правим условия по желанию — и всё. Тем более, что в интернете готовых договоров и шаблонов огромное количество, можно выбрать на любой вкус. Зачем платить деньги?

Ответ прост. Чтобы не платить еще большие деньги. Либо, чтобы их не потерять. Ошибка в договоре, даже небольшая, может очень дорого обойтись. А чтобы ее заметить, подчас нужен взгляд профессионала, который сталкивался с подобным в своей практике.

Чтобы не быть голословными, приведем конкретные примеры с комментариями.

Примеры формулировок в договоре, на которые юрист обратил внимание во время правовой экспертизы:

До корректировки (проект договора аренды, в интересах Арендатора):
3.5. При расторжении настоящего Договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан передать Арендодателю Помещения в том состоянии, в котором они были приняты Арендатором, с учетом нормального износа и выполненных Арендатором работ по ремонту Помещений.

После корректировки:
3.5. При расторжении настоящего Договора в связи с окончанием срока аренды или при досрочном расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан передать Арендодателю Помещения в том состоянии, в котором они были приняты Арендатором, с учетом нормального износа и выполненных Арендатором ранее в рамках подготовки Помещений к использованию работ по ремонту Помещений.

Комментарий: ранее в п.3.5. допускалось двоякое толкование, которое могло служить основанием для Арендодателя при расторжении договора потребовать от Арендатора сделать ремонт.

До корректировки ( проект договора аренды, в интересах Арендатора):
5.1.3. Размер Постоянной части арендной платы ежегодно изменяется Арендодателем в одностороннем порядке по истечении одного года с момента заключения настоящего Договора в сторону его увеличения на 8 (восемь) % от размера Основной арендной платы, установленной на момент такого увеличения.

После корректировки:
5.1.3. Размер Постоянной части арендной платы ежегодно изменяется по соглашению Сторон по истечении одного года с момента заключения настоящего Договора в сторону его увеличения, но не более чем на 8 (восемь) % от размера Основной арендной платы, установленной на момент такого увеличения.

Комментарий: раньше Арендодатель в одностороннем порядке мог увеличить арендную ставку, после корректировки только по соглашению сторон (то есть по взаимной договоренности)

До корректировки (Договор субаренды (в интересах Арендатора):
5.4.9. Своевременно и за свой счет устранять повреждения в Помещениях, возникшие по вине Арендатора или третьих лиц, поддерживать в исправном состоянии все установленные в Помещениях и принадлежащие Арендодателю электроприборы, отопительные приборы и прочие узлы и оборудование, осуществлять за свой счет их текущий ремонт и нести расходы на их содержание в соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ.

После корректировки:
5.4.9. Своевременно и за свой счет устранять повреждения в Помещениях, возникшие по вине Арендатора или третьих лиц, поддерживать в исправном состоянии все установленные в Помещениях и принадлежащие Арендодателю электроприборы, отопительные приборы и прочие узлы и оборудование, осуществлять за свой счет их текущий ремонт и нести расходы на их содержание в соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ.

Комментарий: если бы не было коррекции, Арендатор отвечал бы за любой ущерб, причиненный Помещению не только Арендатором, но и третьими лицами.

До корректировки (договор аренды, в интересах Арендатора):
5.6. Если Арендатор не сможет осуществлять свою торговую деятельность в арендуемых Помещениях по причинам, зависящим от Арендодателя (например: проведение капитального ремонта, реконструкции), Арендатор не оплачивает сумму Основной арендной платы за все время простоя.

После корректировки:
5.6. Если Арендатор не сможет осуществлять свою торговую деятельность в арендуемых Помещениях по причинам, зависящим от Арендодателя (например: проведение капитального ремонта, реконструкции), Арендатор не оплачивает суммы Основной и Дополнительной арендной платы за все время простоя.

Комментарий: без коррекции Арендатору при вынужденном простое пришлось бы оплачивать Дополнительную арендную плату.

До корректировки (договор поставки с иностранным юр.лицом, на стороне Поставщика):
7.3. В случае невозможности разрешить возникшие разногласия соглашением Сторон, споры передаются на рассмотрение в Арбитраж Республики Казахстан.

После корректировки:
7.3. В случае невозможности разрешить возникшие разногласия соглашением Сторон, споры подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.

Комментарий: при условии постоплаты по договору, в случае недобросовестности контрагента Поставщику пришлось бы отстаивать свои интересы в Казахстане.

До корректировки (договор поставки, доставка осуществляется силами транспортной компании):
3.3. Моментом исполнения Поставщиком обязательств по поставке Товара, а также моментом перехода права собственности Покупателя на товар и моментом перехода от Поставщика к Покупателю рисков случайной гибели, порчи, повреждения или утраты Товара считается дата подписания накладной представителем Покупателя

Комментарии юриста: поскольку доставка осуществляется силами транспортной компании (ТК), то ОЧЕНЬ желательно обязанность передать Товар установить исполненной с момента передачи Товара Транспортной Компании, как этопрописано и в п.2 ст. 458 ГК РФ: В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Примеры наглядно показывают, насколько подчас важно и критично даже небольшие корректировки в договорах.

Юристы Коллегии адвокатов «ПРАВЭКС» обладают большим опытом работы в составлении договоров и проведении правой экспертизы.

Мы всегда готовы Вам помочь:

+7 495 767-63-14. info@ka-praveks.ru