О договорах и соглашениях

В соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ, большинство сделок подлежит оформлению в простой письменной форме. Это касается и физических, и юридических лиц, а также сделок между физическими и юридическими лицами. Исключение составляют сделки, требующие дополнительную государственную регистрацию. К ним относятся, в основном, сделки, связанные с недвижимостью — как с продажей, так и с долгосрочной (более года) арендой.

Соответственно, соглашение сторон, устанавливающее их права, обязанности, дополнительные условия, и называется договором, либо соглашением.

С договорами сталкивались все. Кто в обыденной жизни — при покупке жилья, машин, да в конце концов, покупке сим-карты, устройстве на работу и заказе банковской карточки. Кто — на работе, ведь все отношения между юридическими лицами должны регулироваться договорами. И, как правило, отношение к договорам у всех двойственное. С одной стороны, дело привычное и редко вызывает подвох. Но с другой, все наслышаны о случаях, когда дело доходит до разбирательств. И тогда начинают сначала преобладать эмоции — «Ну это же и так ясно!», а вот потом приходит понимание, что совсем не так и не ясно. И чуть ли не каждое слово договора можно истолковать по разному. Поэтому первое правило первое правило при заключении договора — внимательно его прочитать.

И здесь хочется сказать о подводных камнях, о которых мало что известно широким массам.

В соответствии с законодательством, все отношения между участниками соглашения регулируются в первую очередь Гражданским Кодексом РФ, и, кроме него, дополнительными законодательными актами — как федерального, так и регионального значения. И сразу возникает вопрос — как с этим всем разобраться.

Простой пример. Вы арендуете помещение, и вам в договоре прописывают пункт о возможном изменении арендной ставки. Однако, по существующему законодательству, арендная плата может быть изменена не ранее, чем через год аренды. Противоречие? Конечно. И решаться будет в вашу пользу. Если, конечно, это не вы сдаете помещение в аренду. А если договор краткосрочный, на 11 месяцев? А можно ли заранее, в договоре, прописать возможное колебание арендной ставки? И от чего она может зависеть, к чему привязывать цифры?

Второе замечание. Вы заключаете договор и прописываете в нем положения, которые считаете нужным. Однако надо знать, что если эти положения будут противоречить установленному законодательству, то они не будут иметь юридической силы. Соответственно, если дело дойдет до судебного разбирательства, то эти пункты договора не будут учитываться судом.

Вместо примера приведем список основных правовых документов, которыми необходимо руководствоваться при определении штрафных санкций и неустойки для договора: статьи Гражданского Кодекса 333, 329, 394, 404, 410, 421, 425, 491, 511, 521, 847, 1102, а также постановлениями Верховного и Арбитражного судов.

Вывод, который просится из всего приведенного, прост. Удобнее и выгоднее (что немаловажно) обратится к профессиональным юристам, чья работа как раз заключается в экспертизе договоров. И неважно при этом, вам предлагают рассмотреть договор, либо вы должны его предоставить — гораздо важнее максимально защитить свои интересы.


Если у Вас возникли вопросы или желание что-либо уточнить о правовой экспертизе договоров либо об абонентскому юридическому обслуживанию в целом, Вы можете позвонить нам по телефону +7 495 767 6314